Demonstrasjonsrapport – fiktiv bolig og eksempeldata. Boligen, funnene og tallene er fiktive. Ingen kundedata er brukt. Slik ser en full Sjekktakst-analyse ut.
Tilstandsrapporten – forklart for deg som kjøper
Denne analysen gjennomgår tilstandsrapporten for Eksempelveien 12 (fiktiv bolig) og forklarer hva funnene betyr for deg som kjøper. Funn og grader er hentet fra takstmannens egen rapport. Sidehenvisninger vises der de er kildeverifisert. Eventuelle tilgjengelige forklaringer er kontrollert mot takstmannens tekst.
Prioriterte avvik – 1 alvorlig avvik (TG3) og 2 særskilt fremhevede TG2-forhold
Innhold
Dette er en demonstrasjonsrapport med fiktiv bolig og eksempeldata, laget for å vise hvordan en Sjekktakst-analyse ser ut. Den er ikke en vurdering av en virkelig bolig. Sjekktakst gir beslutningsstøtte basert på tilstandsrapporten og erstatter ikke vurdering fra en bygningssakkyndig.
sjekktakst.no
Sjekktakst · Premium boliganalyse
Fiktiv demonstrasjonsrapport
Eksempelby
1
TG3
Alvorlige avvik
5
TG2
Avvik
2
TGiU
Ikke undersøkt
3
Prioriterte
Prioriterte avvik
Boligtype
Enebolig · byggeår 1978 (fiktive data)
Prisantydning
Ikke oppgitt
Analysert
Demonstrasjon
Denne analysen gjennomgår tilstandsrapporten for Eksempelveien 12 (fiktiv bolig) og forklarer hva funnene betyr for deg som kjøper. Funn og grader er hentet fra takstmannens egen rapport. Sidehenvisninger vises der de er kildeverifisert. Eventuelle tilgjengelige forklaringer er kontrollert mot takstmannens tekst.
Dette er en fiktiv demonstrasjonsrapport. Funn, takstmannsvurderinger, tiltak og kostnadsestimater er eksempler som viser hvordan Sjekktakst presenterer informasjon fra en tilstandsrapport.
Oppfølgingsbehov
Beregnet med faste regler fra takstmannens egne tilstandsgrader. Ingen AI, ingen kostnader og ingen oppgraderte grader. Tallet sier hvor mye som bør følges opp – ikke hvor sannsynlig det er at noe er galt.
Skala: Lavt 0–14 · Moderat 15–39 · Høyt 40–100. Poeng per funn: TG3 10, motstridende grad 6, TGiU 3, TG2 på sikkerhet eller våtrom 4, øvrige TG2 2. Maks 100.
Slik er 30 poeng satt sammen: 10 poeng fra 1 × TG3 satt av takstmannen · 8 poeng fra 2 × TG2 på et sikkerhetsforhold · 6 poeng fra 3 × TG2 satt av takstmannen · 6 poeng fra 2 × Ikke undersøkt (TGiU). TGiU betyr at takstmannen ikke har undersøkt punktet – ikke at skade er påvist, og heller ikke at forholdet er kontrollert.
Dette trekker mest
Beslutningsoversikt
Tilstandsrapporten dokumenterer 5 avvik (TG2), 1 store eller alvorlige avvik (TG3), 2 punkter som ikke er undersøkt (TGiU).
Hva rapporten dokumenterer
Dokumentert tekst og tilgjengelige sidehenvisninger gjengis fra tilstandsrapporten. Mangler og usikre koblinger merkes ved hvert funn.
Prioriterte avvik
1 alvorlig avvik (TG3) og 2 særskilt fremhevede TG2-forhold, valgt fordi takstmannen har dokumentert konsekvens eller kostnad. Dette er ikke de eneste viktige punktene – se «Oppfølgingsbehov» over og alle funn under.
Hva rapporten ikke svarer på
TGiU betyr at takstmannen ikke har undersøkt punktet. Slike forhold bør avklares før budgivning. Se «Dette er ikke undersøkt eller avklart» lenger ned.
Kort oppsummert: Boligen har ett TG3-avvik på badet og flere TG2-avvik knyttet til drenering, tak, el-anlegg og rekkverk. Funnene er ikke uvanlige for en enebolig fra 1978, men bør avklares før bud.
Prioritert
1 alvorlig avvik (TG3) og 2 særskilt fremhevede TG2-forhold. Utvalgte forhold etter faste kriterier, ikke en fullstendig rangering av de alvorligste forholdene. Ingen TG2 er oppgradert.
Fremhevet fordi takstmannen har satt TG3.
«Skjult fuktskade kan ikke utelukkes før konstruksjonen åpnes.»
Kilde: DEMO-01 · 1. ETASJE > BAD > Våtromsløsning og membran · PDF-side 14.
Fremhevet fordi takstmannen har dokumentert en konsekvens ved TG2.
«Redusert dreneringsevne kan gi fuktinntrenging i kjeller.»
Kilde: DEMO-02 · GRUNNMUR OG DRENERING > Drenering · PDF-side 18.
Fremhevet fordi takstmannen har dokumentert en konsekvens ved TG2.
«Slitasje kan gi lekkasje dersom tekkingen ikke skiftes innen få år.»
Kilde: DEMO-03 · TAK > Taktekking og undertak · PDF-side 10.
Alle funn
Hvert funn viser takstmannens egen tekst og nøyaktig hvor i rapporten funnet er hentet fra.
1. etasje · Bad
Kilde: tilstandsrapporten, PDF-side 14 (oversikt s. 4)
Område i originalrapporten: 1. ETASJE > BAD > Våtromsløsning og membran
Sjekktakst forklarer
Hva betyr dette?
Takstmannen har målt mer fukt i veggen bak dusjen enn det som er normalt, og badet er eldre enn det som er vanlig før renovering.
Hvorfor er det relevant?
Forhøyede måleverdier kan bety at det er fukt i konstruksjonen. Omfanget er ukjent frem til badet åpnes.
Hva bør du undersøke før bud?
Be om dokumentasjon på når badet sist ble renovert, og spør om det er gjort nye fuktmålinger etter rapporten.
Forklaringen bygger på takstmannens vurdering. Generelle råd er ikke en bekreftelse på forhold ved boligen.
Fuktsøk med fuktmåler ga forhøyede måleverdier i vegg bak dusjsonen. Membran og sluk er eldre enn forventet levetid. Tilstanden kan gi skjulte fuktskader i konstruksjonen.
Takstmannens kostnadsestimat: 200 000 – 350 000 kr
Skjult fuktskade kan ikke utelukkes før konstruksjonen åpnes.
Få utbedret badet. Åpne konstruksjonen bak dusjsonen for å kartlegge eventuelt skadeomfang.
Kjeller · Bod
Kilde: tilstandsrapporten, PDF-side 18 (oversikt s. 4)
Område i originalrapporten: GRUNNMUR OG DRENERING > Drenering
Sjekktakst forklarer
Hva betyr dette?
Dreneringen rundt huset er like gammel som huset, og takstmannen har sett tegn til fukt i kjelleren.
Hvorfor er det relevant?
Sliten drenering kan over tid gi fukt i kjeller og grunnmur.
Hva bør du undersøke før bud?
Spør om det har vært fukt eller vann i kjelleren, og om dreneringen er kontrollert eller utbedret.
Forklaringen bygger på takstmannens vurdering. Generelle råd er ikke en bekreftelse på forhold ved boligen.
Dreneringen er fra byggeåret og har passert forventet levetid. Det er observert fukt og saltutslag på grunnmur i kjellerbod mot terreng.
Takstmannens kostnadsestimat: 120 000 – 250 000 kr
Redusert dreneringsevne kan gi fuktinntrenging i kjeller.
Vurder utbedring av drenering. Følg med på fukt og saltutslag etter kraftig nedbør.
Kilde: tilstandsrapporten, PDF-side 10 (oversikt s. 4)
Område i originalrapporten: TAK > Taktekking og undertak
Sjekktakst forklarer
Hva betyr dette?
Taktekkingen nærmer seg slutten av normal levetid, og enkelte takstein er skadet eller har forskjøvet seg.
Hvorfor er det relevant?
Et tak som nærmer seg utskifting er en planlagt, men kostbar utgift de neste årene.
Hva bør du undersøke før bud?
Spør når taket sist ble kontrollert, og om det har vært lekkasjer på loftet.
Forklaringen bygger på takstmannens vurdering. Generelle råd er ikke en bekreftelse på forhold ved boligen.
Taktekkingen er nær eller over forventet levetid, med flere skadede og forskjøvne takstein. Undertaket er ikke kontrollert overalt.
Takstmannens kostnadsestimat: 150 000 – 300 000 kr
Slitasje kan gi lekkasje dersom tekkingen ikke skiftes innen få år.
Planlegg utskifting av taktekking. Få takst av taktekker for nærmere vurdering.
Kilde: tilstandsrapporten, PDF-side 22 (oversikt s. 5)
Område i originalrapporten: ELEKTRISK ANLEGG > Fordeling og kurser
Sjekktakst forklarer
Hva betyr dette?
Deler av det elektriske anlegget er gamle, og det mangler dokumentasjon på senere arbeider.
Hvorfor er det relevant?
Uten samsvarserklæring vet du ikke om endringene er utført fagmessig.
Hva bør du undersøke før bud?
Be om samsvarserklæring for elektriske arbeider, eller spør om en elektriker har kontrollert anlegget.
Forklaringen bygger på takstmannens vurdering. Generelle råd er ikke en bekreftelse på forhold ved boligen.
Deler av det elektriske anlegget er fra byggeåret. Det foreligger ikke samsvarserklæring for senere endringer i anlegget.
Takstmannens kostnadsestimat: 20 000 – 50 000 kr
Manglende dokumentasjon gjør at anleggets tilstand ikke er fullt avklart.
Få en elektriker til å kontrollere anlegget og utstede samsvarserklæring for utførte arbeider.
Kilde: tilstandsrapporten, PDF-side 12 (oversikt s. 5)
Område i originalrapporten: TERASSE > Rekkverk og fallsikring
Sjekktakst forklarer
Hva betyr dette?
Rekkverket på terrassen er lavere enn dagens krav, og det er over en halv meter ned til bakken.
Hvorfor er det relevant?
Dette er et sikkerhetsforhold, særlig for barn og gjester.
Hva bør du undersøke før bud?
Spør om rekkverket er planlagt utbedret, og vurder å få et prisestimat fra en tømrer.
Forklaringen bygger på takstmannens vurdering. Generelle råd er ikke en bekreftelse på forhold ved boligen.
Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav til fallsikring. Terrassen har mer enn 0,5 m fallhøyde mot terreng.
Takstmannens kostnadsestimat: 10 000 – 30 000 kr
For lavt rekkverk gir redusert sikkerhet mot fall.
Utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller krav til høyde og styrke.
1. etasje · Stue
Kilde: tilstandsrapporten, PDF-side 16 (oversikt s. 5)
Område i originalrapporten: YTTERVEGG > Vinduer
Sjekktakst forklarer
Hva betyr dette?
Noen av vinduene har sprekker i forseglingen, slik at det dannes kondens mellom glassene.
Hvorfor er det relevant?
Punkterte glass isolerer dårligere og må skiftes, men er sjelden en akutt utgift.
Hva bør du undersøke før bud?
Spør hvor mange vinduer som er berørt, og om det er innhentet tilbud på glasskift.
Forklaringen bygger på takstmannens vurdering. Generelle råd er ikke en bekreftelse på forhold ved boligen.
Flere vinduer har punktert isolerglass og nedbrutt kitt. Kondens er observert mellom glassfløyene i to vinduer i stue.
Takstmannens kostnadsestimat: 15 000 – 40 000 kr
Punktert isolerglass gir redusert isolasjonsevne og estetisk ulempe.
Skift punkterte glass. Vurder samlet utskifting ved flere punkteringer.
Loft
Kilde: tilstandsrapporten, PDF-side 24 (oversikt s. 5)
Område i originalrapporten: LOFT > Tilkomst og isolasjon
Sjekktakst forklarer
Hva betyr dette?
Takstmannen fikk ikke komme inn på loftet, så tilstanden der er ukjent.
Hvorfor er det relevant?
Med et eldre tak er loftet et av de viktigste stedene å se etter tegn til lekkasje.
Hva bør du undersøke før bud?
Be om å få se loftet på visning, og se etter flekker eller fukt i undertaket.
Forklaringen bygger på takstmannens vurdering. Generelle råd er ikke en bekreftelse på forhold ved boligen.
Loftet var ikke tilgjengelig for befaring på grunn av lagrede eiendeler. Området er derfor ikke undersøkt.
Gjør loftet tilgjengelig og få området kontrollert, særlig for tegn til lekkasje fra tak.
Kilde: tilstandsrapporten, PDF-side 23 (oversikt s. 5)
Område i originalrapporten: ILDSTED OG PIPE > Pipe
Pipens tilstand på loft kunne ikke kontrolleres.
Kontrollert forklaring er ikke tilgjengelig for dette funnet. Les takstmannens vurdering og tiltak under.
Pipens tilstand på loft kunne ikke kontrolleres fordi loftet ikke var tilgjengelig. Feiing er utført i henhold til feiervesenets rutiner.
Kontroller pipens tilstand når loftet blir tilgjengelig.
1. etasje · Bad
Kilde: tilstandsrapporten, PDF-side 14 (oversikt s. 4)
Område i originalrapporten: 1. ETASJE > BAD > Våtromsløsning og membran
Sjekktakst forklarer
Hva betyr dette?
Takstmannen har målt mer fukt i veggen bak dusjen enn det som er normalt, og badet er eldre enn det som er vanlig før renovering.
Hvorfor er det relevant?
Forhøyede måleverdier kan bety at det er fukt i konstruksjonen. Omfanget er ukjent frem til badet åpnes.
Hva bør du undersøke før bud?
Be om dokumentasjon på når badet sist ble renovert, og spør om det er gjort nye fuktmålinger etter rapporten.
Forklaringen bygger på takstmannens vurdering. Generelle råd er ikke en bekreftelse på forhold ved boligen.
Fuktsøk med fuktmåler ga forhøyede måleverdier i vegg bak dusjsonen. Membran og sluk er eldre enn forventet levetid. Tilstanden kan gi skjulte fuktskader i konstruksjonen.
Takstmannens kostnadsestimat: 200 000 – 350 000 kr
Skjult fuktskade kan ikke utelukkes før konstruksjonen åpnes.
Få utbedret badet. Åpne konstruksjonen bak dusjsonen for å kartlegge eventuelt skadeomfang.
Før visning og bud
Hvert spørsmål bygger på et konkret funn i tilstandsrapporten og forutsetter ikke skade. Svarene du registrerer er dine egne notater – de endrer ikke funnene eller analysen.
Kildekontrollert spørsmål
Er det gjort nye fuktmålinger på badet etter tilstandsrapporten, eller finnes det tilbud på utbedring?
Dokumentert i rapporten: «forhøyede måleverdier i vegg bak dusjsonen»
Gå til funnet: Bad – forhøyede fuktmålinger i dusjsoneKilde: DEMO-01 · Bad – forhøyede fuktmålinger i dusjsone · PDF-side 14.
Kildekontrollert spørsmål
Har det vært fukt eller vann i kjelleren, og er dreneringen kontrollert eller utbedret?
Dokumentert i rapporten: «fukt og saltutslag på grunnmur i kjellerbod mot terreng»
Gå til funnet: Drenering fra byggeåretKilde: DEMO-02 · Drenering fra byggeåret · PDF-side 18.
Kildekontrollert spørsmål
Når ble taket sist kontrollert, og har det vært tegn til lekkasje på loftet?
Dokumentert i rapporten: «skadede og forskjøvne takstein»
Gå til funnet: Taktekking nær forventet levetidKilde: DEMO-03 · Taktekking nær forventet levetid · PDF-side 10.
Kildekontrollert spørsmål
Foreligger det samsvarserklæring for de elektriske arbeidene som er utført i boligen?
Dokumentert i rapporten: «foreligger ikke samsvarserklæring for senere endringer»
Gå til funnet: Eldre elektrisk anlegg uten full dokumentasjonKilde: DEMO-04 · Eldre elektrisk anlegg uten full dokumentasjon · PDF-side 22.
Helse, miljø og sikkerhet
Ordrette utsagn fra tilstandsrapporten, delt inn etter hva teksten faktisk sier. Er betydningen usikker, står utsagnet under «Andre dokumenterte forhold» – aldri automatisk som avvik.
Takstmannen beskriver et forhold som ikke er i orden.
Rekkverk på terrasse
Påvist avvik«Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav til fallsikring.»
Kilde: side 12 i tilstandsrapporten, ordrett
Rapporten sier at forholdet ikke er undersøkt eller avklart.
Radon
Ikke undersøkt eller avklart«Radon er ikke målt i boligen.»
Kilde: side 25 i tilstandsrapporten, ordrett
Forbehold
Ordrette forbehold fra tilstandsrapporten. De begrenser hva takstmannen har kunnet kontrollere.
«Befaringen er visuell og uten bruk av ødeleggende undersøkelsesmetoder. Skjulte konstruksjoner er ikke kontrollert.»
«Loftet var ikke tilgjengelig på grunn av lagrede eiendeler og er ikke undersøkt.»
Usikkerhet
Forhold der rapporten ikke gir et sikkert svar. Manglende informasjon vurderes separat fra teknisk risiko.
Loftet er ikke undersøkt
Loftet var ikke tilgjengelig under befaringen. Med et tak nær forventet levetid bør loftet kontrolleres for tegn til lekkasje før bud.
Skadeomfang på bad er ukjent
Fuktmålingene viser forhøyede verdier, men omfanget av en eventuell fuktskade er ukjent frem til konstruksjonen åpnes.
Om denne rapporten
Dette er en demonstrasjonsrapport med fiktiv bolig og eksempeldata, laget for å vise hvordan en Sjekktakst-analyse ser ut. Den er ikke en vurdering av en virkelig bolig. Sjekktakst gir beslutningsstøtte basert på tilstandsrapporten og erstatter ikke vurdering fra en bygningssakkyndig.
Kilde: Fiktiv tilstandsrapport – demonstrasjonsdokument. Funn og grader er hentet fra takstmannens egen rapport. Sidehenvisninger vises der de er kildeverifisert.