Dette er en konstruert eksempelrapport. Boligen, tallene og funnene er fiktive. Ingen kundedata er brukt.
Eksempelanalyse
Slik ser en full analyse ut
Eksempelveien 1, Eksempelby (fiktiv bolig) · Enebolig · byggeår 1978 · ca. 190 m² BRA (fiktive data)
Oppsummering
Boligen har ett TG3-avvik på badet og flere TG2-avvik knyttet til tak, drenering og elektrisk anlegg. Ingen av funnene er uvanlige for en enebolig fra 1978, men samlet kan de gi betydelige kostnader de neste årene. Avklar badet og dreneringen før du legger inn bud.
Spørsmål til megler
Basert på funnene i rapporten.
- 1.Tilstandsrapporten angir forhøyet fuktverdi i veggen bak dusjen på badet. Er det gjort nye målinger, eller finnes det tilbud på utbedring?
- 2.Finnes det dokumentasjon på hvem som bygget badet, og hvilken membran som er brukt?
- 3.Når ble taket sist inspisert, og har det vært lekkasjer på loftet de siste årene?
- 4.Er det observert fukt, lukt eller saltutslag i kjelleren etter kraftig regnvær?
- 5.Foreligger det samsvarserklæring for de siste endringene i det elektriske anlegget?
Kostnadsestimat
Lavt
350 000 kr
Mest sannsynlig
600 000 kr
Høyt
950 000 kr
Usikkerhet: Badet er ikke åpnet, så omfanget av en eventuell fuktskade er ukjent. Dreneringskostnaden avhenger av tomteforhold og om grunnmuren må utbedres.
Veiledende intervaller. Faktisk kostnad avhenger av omfang, materialvalg og eventuelle skjulte skader.
Funn med kostnadsanslag
6 registrerte TG2-avvik er av analysen gruppert i 3 hovedområder. Se TG-tallene for totalt antall.
Bad i 1. etasje (TG3)
200 000 – 350 000 krRapporten oppgir forhøyet fuktverdi i vegg bak dusjsonen og at badet er eldre enn forventet levetid for tettesjikt. Det kan bety skjult fuktskade.
Yttertak og taktekking (TG2)
150 000 – 300 000 krTaktekkingen er nær eller over forventet levetid. Planlegg utskifting innen få år.
Drenering og grunnmur (TG2)
120 000 – 250 000 krTegn på fukt i kjellerbod mot terreng. Dreneringen er fra byggeåret.
Elektrisk anlegg (TG2)
20 000 – 50 000 krDeler av anlegget er eldre, og dokumentasjon for nyere arbeider mangler.
Administrative sjekkpunkter før bud
- • Be om egenerklæringsskjemaet og sammenlign det med tilstandsrapporten.
- • Be om dokumentasjon på arbeid utført på badet.
- • Avklar om det finnes ferdigattest for kjellerstue.
Forhandlingspunkter
- • TG3 på badet gir grunnlag for å be om lavere pris eller forbehold om fuktmåling.
- • Taket nærmer seg utskifting — ta med dette i budvurderingen.
Chat med rapporten
Eksempel på spørsmål og svar. I en betalt analyse stiller du egne spørsmål.
Hvor alvorlig er TG3 på badet?
Rapporten oppgir forhøyet fuktverdi bak dusjen (side 14 i den fiktive rapporten). Det betyr ikke nødvendigvis en stor skade, men omfanget er ukjent til badet åpnes. Spør megler om nye målinger før du byr.